S'installer, travailler, investir et prendre sa retraite à Lisbonne

Mise à jour E-xpat.com - Août 2026

Lisbonne reste l'une des capitales européennes les plus recherchées par les expatriés, entrepreneurs, salariés internationaux, familles, étudiants et investisseurs. La ville associe climat doux, ouverture sur l'Atlantique, patrimoine, environnement international, écosystème numérique et liaisons faciles avec la France et le reste de l'Europe. Mais la Lisbonne de 2026 n'est plus celle des années 2010 : le logement est devenu un sujet central et les anciens avantages fiscaux destinés aux nouveaux résidents ont évolué. Un projet d'installation doit donc être préparé avec des informations récentes.


Pourquoi vivre à Lisbonne ?
La capitale portugaise offre une qualité de vie attractive : quartiers historiques, Tage, océan proche, plages de Cascais et de la Costa da Caparica, gastronomie, culture et nombreuses activités de plein air. L'anglais est fréquemment utilisé dans les milieux internationaux, mais apprendre le portugais facilite fortement l'intégration et les démarches quotidiennes.


S'installer au Portugal : les premières démarches
Pour un citoyen de l'Union européenne, l'installation est plus simple que pour un ressortissant d'un pays tiers, mais elle implique tout de même plusieurs formalités. Le NIF, numéro fiscal portugais, est indispensable pour de nombreuses opérations : location, achat immobilier, contrats et fiscalité. Selon la situation, il faut également organiser l'enregistrement de résidence, la couverture santé, la banque, la sécurité sociale et l'immatriculation fiscale. Les ressortissants hors UE doivent vérifier le visa ou titre de séjour correspondant à leur projet avant le départ.


Travailler à Lisbonne
Lisbonne concentre de nombreux emplois dans les services, le tourisme, la finance, les technologies, le conseil, les centres de services internationaux, le commerce, l'immobilier et les activités numériques. Pour un expatrié, il faut comparer le salaire proposé au coût du logement, qui pèse fortement dans le budget. Les profils multilingues peuvent intéresser les entreprises travaillant sur plusieurs marchés européens.


Entreprendre et travailler à distance
Lisbonne conserve un environnement dynamique pour les entrepreneurs, start-up, freelances et travailleurs à distance. Les espaces de coworking, événements professionnels et communautés internationales facilitent les contacts. Avant de transférer son activité, il faut toutefois analyser résidence fiscale, statut social, forme juridique, TVA, conventions fiscales et conséquences d'une activité exercée depuis le Portugal.


Où habiter à Lisbonne ?
Baixa et Chiado placent l'habitant au cœur de la ville historique. Príncipe Real, Estrela, Lapa et Campo de Ourique sont recherchés pour leur cadre de vie. Alfama et Mouraria offrent un environnement ancien et très touristique. Arroios et Avenidas Novas sont plus centraux et urbains. Parque das Nações propose une Lisbonne contemporaine, avec logements récents et accès aux transports. Les familles et actifs regardent aussi Oeiras, Cascais, Estoril, Almada ou d'autres communes de la métropole.


Se loger : un marché devenu exigeant
La forte attractivité de Lisbonne a profondément modifié le marché immobilier. Les loyers et prix d'achat peuvent être élevés dans les secteurs centraux et recherchés. Pour une première expatriation, louer quelques mois avant d'acheter reste prudent : cela permet de tester le quartier, les transports, le bruit, la vie touristique, la proximité des écoles et le temps de trajet quotidien.


Acheter un bien immobilier à Lisbonne
Lisbonne peut rester pertinente pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement de long terme, mais l'achat ne doit plus être raisonné uniquement sur la hausse historique des prix. Il faut vérifier le titre de propriété, la situation cadastrale et fiscale, la copropriété, les travaux, les charges, la performance du logement, les règles de location et la fiscalité applicable. Un avocat ou conseil juridique indépendant peut sécuriser la transaction.


Investissement locatif et location touristique
La demande locative demeure soutenue dans de nombreux secteurs, mais la rentabilité doit être calculée après charges, fiscalité, travaux, vacance et gestion. Pour la location touristique de courte durée, les règles et autorisations peuvent évoluer et différer selon les zones. Il faut donc contrôler la réglementation locale avant d'acheter un logement avec un projet de type location saisonnière.


Fiscalité : attention aux anciennes informations
Les anciens contenus présentant le régime de Résident Non Habituel (RNH) comme un avantage automatiquement accessible aux nouveaux retraités ne doivent plus être utilisés comme base d'une expatriation en 2026. Le dispositif historique a été profondément modifié et remplacé, pour certaines catégories d'activités et sous conditions, par de nouveaux mécanismes. Avant un départ, faites étudier votre situation par un fiscaliste connaissant à la fois la France et le Portugal.


Retraite à Lisbonne
Le Portugal continue d'attirer des retraités pour son climat, sa proximité avec la France, son littoral et son mode de vie. Lisbonne est cependant l'une des zones les plus chères du pays. Un retraité peut comparer Lisbonne avec Cascais, Setúbal, l'Algarve ou des villes portugaises moins tendues. Santé, logement, fiscalité, succession, assurance, voiture et fréquence des retours en France doivent être chiffrés avant la décision.


Famille et scolarité
Les familles disposent d'écoles portugaises, privées, bilingues et internationales dans la métropole. Le choix de l'école doit idéalement précéder celui du logement : un trajet qui paraît court sur une carte peut devenir contraignant aux heures de pointe. Les secteurs de Lisbonne, Oeiras, Cascais et Sintra sont souvent comparés par les familles internationales.


Santé
Les expatriés doivent organiser leur accès aux soins selon leur statut : système public, couverture européenne lorsqu'elle s'applique, mutuelle ou assurance privée. Lisbonne dispose d'une offre importante d'hôpitaux, cliniques et spécialistes. Pour une installation durable, mieux vaut identifier rapidement médecin, pharmacie, urgences et couverture des soins privés.


Se déplacer
Métro, bus, tramways, trains de banlieue et liaisons fluviales permettent de vivre sans voiture dans de nombreux quartiers. Le train dessert notamment Cascais et Sintra. Pour choisir son logement, il faut raisonner en temps réel de trajet vers le travail ou l'école et non uniquement en kilomètres.


Déménager de France à Lisbonne
Un déménagement international doit comparer volume, groupage ou camion dédié, assurance, stockage, livraison et contraintes d'accès dans les rues anciennes. Pour les ressortissants de l'Union européenne, l'absence de frontière douanière classique simplifie le transport des effets personnels, mais l'immatriculation d'un véhicule et sa fiscalité constituent un sujet distinct à anticiper.


Tourisme et qualité de vie
La Tour de Belém, le monastère des Jerónimos, Alfama, le château Saint-Georges, le Chiado, l'Océanarium et les belvédères restent des incontournables. À proximité, Sintra, Cascais, Estoril, les plages de l'Atlantique et la Costa da Caparica offrent de nombreuses escapades. Pour un expatrié, cette richesse touristique contribue fortement à l'attrait de la métropole.


Partenaires recherchés à Lisbonne
E-xpat.com souhaite mettre en avant des professionnels capables d'accompagner les expatriés et francophones : agences immobilières, chasseurs de biens, promoteurs, gestionnaires locatifs, experts en relocation, fiscalistes, avocats, assurances, déménageurs, écoles et services d'installation. Lisbonne reste une destination prioritaire pour développer un réseau de partenaires locaux.


Mini FAQ - Vivre à Lisbonne en 2026

Lisbonne est-elle toujours attractive pour les expatriés ?
Oui, notamment pour son climat, sa qualité de vie, son environnement international et sa proximité avec la France, mais le logement demande aujourd'hui un budget plus important.

Quel quartier choisir à Lisbonne ?
Cela dépend du projet : Chiado et Baixa pour l'hyper-centre, Estrela ou Campo de Ourique pour une vie résidentielle, Parque das Nações pour un environnement moderne, Cascais ou Oeiras pour une vie plus proche de l'océan.

Faut-il parler portugais ?
On peut commencer avec l'anglais dans certains environnements internationaux, mais le portugais devient important pour s'intégrer et gérer les démarches quotidiennes.

Qu'est-ce que le NIF ?
C'est le numéro d'identification fiscale portugais, indispensable pour de nombreuses opérations administratives, bancaires et immobilières.

Est-il facile de louer un appartement ?
La demande est forte. Il faut préparer son dossier, son budget et parfois élargir la recherche à la métropole.

Faut-il louer avant d'acheter ?
Oui, surtout lors d'une première installation. Quelques mois de location permettent de valider le quartier et le mode de vie.

Peut-on acheter un bien au Portugal en tant que Français ?
Oui. L'achat doit cependant être accompagné de vérifications juridiques, fiscales et techniques comme pour toute acquisition à l'étranger.

Le RNH existe-t-il encore comme auparavant ?
Non. Les anciennes présentations du RNH ne correspondent plus au cadre applicable aux nouveaux arrivants en 2026. Une analyse fiscale personnalisée est indispensable.

Lisbonne est-elle intéressante pour investir ?
Elle peut l'être à long terme, mais le prix d'achat, la fiscalité, la réglementation locative et le rendement net doivent être examinés précisément.

Peut-on vivre à Lisbonne sans voiture ?
Oui dans de nombreux quartiers grâce au métro, aux bus, tramways, trains et liaisons fluviales.

Lisbonne convient-elle aux familles ?
Oui, à condition d'organiser ensemble logement, scolarité, transports et budget. Les communes voisines peuvent aussi être pertinentes.

Lisbonne est-elle adaptée à la retraite ?
Oui pour certains profils, mais il faut tenir compte du prix du logement et ne plus fonder le projet sur les anciens avantages fiscaux du RNH.

Où vivre près de Lisbonne ?
Cascais, Estoril, Oeiras, Sintra, Almada et d'autres communes de la métropole permettent d'envisager des environnements et budgets différents.

Quels professionnels peuvent accompagner une installation ?
Relocation, agence immobilière, chasseur de biens, avocat, fiscaliste, assurance et déménageur international peuvent sécuriser les différentes étapes du projet.

Que visiter autour de Lisbonne ?
Sintra, Cascais, Estoril, les plages de Guincho et de la Costa da Caparica sont parmi les excursions les plus appréciées.

Pour en savoir plus sur la vie à l'étranger, écoutez Expat Radio, la radio des Français à l'étranger.

Chasseurs Immobiliers à Lisbonne

Posté le 20/08/2018 par François Azevedo Co-Fondateur de www.lx-immo.fr

Comment sont perçus Lisbonne et ses habitants par les étrangers ?

Les Lisboètes sont très accueillants, toujours là pour discuter ou pour vous aider à trouver votre chemin dans les ruelles étroites de la ville aux 7 collines. C’est une ville magnifique tournée vers l’Atlantique, qui a traversé la crise économique de 2008 sans perdre son âme avec un climat doux, une douceur de vivre, une histoire qui fascine, où on y mange très bien. Aujourd’hui, le monde accourt pour la découvrir et s’y installer !

Qu’est-ce qui fait le charme de la ville ?
Les façades en azulejos, l’ambiance dans les rues de jour comme de nuit, une lumière unique, les coins de verdure disséminés dans toute a ville, son relief, ses belvédères aux vues spectaculaires, les petits cafés à chaque coin de rue, la gentillesse des gens, la sécurité, un mélange d’ancien et d’ultra moderne, le climat doux.

Quels sont les meilleurs quartiers pour investir à Lisbonne ?
Campo de Ourique, Estrela, Lapa, Graça, São Paulo, Mouraria, Estefânia & Arroios

Que doit-on rapporter de Lisbonne ?
On ne rapporte rien on y reste. Pour ceux qui ne peuvent pas rester, les souvenirs plein la tête de sa lumière, ses gens et ses paysages et l’envie d’y retourner !

Faire sa valise pour Lisbonne, qu’emporte-t-on ?
Un mot d’ordre… voyagez léger ! Sans oublier, sa bonne humeur, une dose de modestie, et de façon plus pragmatique de bonnes chaussures de marche pour découvrir la ville à pied, crème solaire et des lunettes de soleil.

Qu’est-ce que vous aimez à Lisbonne ?
Le climat (il fait beau presque tous les jours), la douceur de vivre, les gens, le dynamisme ambiant, les opportunités d’investissement dans l’immobilier, ou simplement découvrir des détails dans les rues où nous passons tous les jours ou pendant nos recherches de biens que l’on n’avait pas remarqué auparavant… des motifs d’anciens azulejos, un jardin sur une place, un palmier dans une cour intérieure d’un immeuble…

Qu’est-ce que vous n’aimez pas à Lisbonne ? Les rues qui montent

Quelles sont vos activités à Lisbonne ?
LX immo vous offre un service haut de gamme, personnalisé et sur mesure pour la recherche d’un bien immobilier au Portugal. Notre service de chasseur immobilier à Lisbonne prend en charge l’intégralité de votre projet d’achat : étude de votre projet par nos experts, recherche sur l’intégralité du marché, présélections minutieuses, visites ciblées, accompagnement intégral, négociation efficace, offre d’achat au meilleur prix, accompagnement par notre service juridique, devis pour travaux, démarches administratives simplifiées…

Existe-t-il des avantages fiscaux pour les investisseurs ?
Oui, un taux d’imposition très bas, notamment par rapport à la France.

Quel visa ou statut pour les retraités ?
Il existe le Statut de Résident Non Habituel (RNH), exonération d’impôts pendant 10 ans sur le revenu pour les retraités du privé.

Pourquoi investir dans l’immobilier au Portugal ?
C’est un marché porteur avec une très forte demande, qui n’a pas connu de bulle spéculatrice, avec une croissance ininterrompue depuis 4 ans !

Quel avantage de créer son entreprise au Portugal ?
Un dynamisme impressionnant, des compétences du monde entier envahissent Lisbonne, les espaces de coworking se développent à vitesse grand v pour faciliter l’implantation de startups. Le Web Summit, plus grand évènement technologique d’Europe, s’est installé à Lisbonne.

Chasseur immobilier de luxe à Lisbonne et Algarve - Investir au Portugal. Service sur mesure de recherche immobilière à Lisbonne et en Algarve, propriétés, villas, demeures, appartements et biens de prestige au Portugal.

Agence de Chasseurs Immobiliers à Lisbonne
François Azevedo Co-Fondateur de CHASSEUR IMMOBILIER - BIENS DE PRESTIGE & DE LUXE au PORTUGAL
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