3/ Quel est votre rôle et votre fonction dans l'entreprise ?

Je suis en charge des relations avec les investisseurs. Je leur présente les opportunités d’investissement que LandQuire propose et je les conseille, pour les accompagner dans leur investissement. Je les accompagne aussi jusqu’à la revente de leurs parcelles en les tenant au courant des avancées de la transaction.

4/ Quelle est votre ville d'activité, zone d'influence ?

Nous avons des bureaux à Miami et au Salvador, notre équipe est aussi répartie en France, aux Philippines et au Bangladesh. Presque tout le travail est fait à distance ; l’acquisition des terrains, la prise de contact avec les propriétaires, les relations avec les investisseurs.

5/ Votre clientèle est expatriée, dirigeants, sportive, internationale, Nomade ... ?

90% de nos investisseurs sont francophones car les fondateurs sont français. En général, des dirigeants d’entreprise ou fonctionnaires qui souhaitent faire travailler leur épargne en bénéficiant de bien meilleurs retours que l’assurance vie ou des achats locatifs.

6/ Vous accompagnez l'investissement immobilier aux USA ?

Nous offrons un service clé en main en accompagnant à 100% nos clients dans toutes les étapes de leur investissement.
Nous avons des experts de l'immobilier et de la finance qui trouvent, analysent et choisissent les terrains qui offrent les meilleurs rendements. Les terrains, après acquisition, sont revendus à des constructeurs par nos soins.
Notre équipe se charge également de tout le côté administratif des transactions. C’est tout ce système qui permet aux investisseurs d’investir sans avoir rien à faire, à part donner les fonds et attendre ! .

8/ Comment se passe l'investissement Foncier ?

En général, la première étape est une présentation complète de notre système où j’explique comment nous arrivons à générer des profits pour nos investisseurs. Puis, une présentation des offres en ce moment disponibles. Une fois l’offre choisie, l’investisseur nous confirme sa volonté de participer(en précisant le montant) et nous lui envoyons les contrats à signer de manière électronique. Elle/ Il a la possibilité de créer une LLC (Sarl américaine) qui lui permet de bénéficier des avantages d’une fiscalité américaine (et donc d’une fiscalité allégée par rapport à la France) , ainsi que des accords de non double imposition entre la France et les USA.
Une fois les contrats signés, la prochaine étape est de transférer les fonds afin que nous puissions faire les acquisitions des opportunités et les replacer sur le marché dans les meilleurs délais. A chaque vente de parcelle, l’investisseur reçoit une lettre de distribution avec les profits réalisés et il a le choix entre récupérer les fonds ou les réinvestir.

9/ Quelles sont les difficultés rencontrées par les investisseurs ?

Notre système est fait pour être fluide, rapide et facile d’utilisation. Il rencontre peu de problèmes en général. Il peut arriver que la banque française soit sceptique à l’idée d’envoyer des fonds aux USA mais en envoyant les justificatifs, cela débloque la situation. Ils peuvent aussi utiliser la plateforme leader du transfert international www.wise.com afin de faciliter le virement.

10/ L'obtention du visa ?

Un investissement chez LandQuire ne permet pas d’obtenir un visa américain.

11/ Des taxes à prévoir ?

Les LLC de nos investisseurs sont basés au Wyoming où la fiscalité est de 10% pour un profit entre 0 et $10,000 et 12% pour un profit de $10,000 à $40,000.

12/ Quelles sont les bonnes destinations pour investir aux USA ? Miami ? New York ?

Nous faisons de plus belles opportunités sur les marchés en voie de développement où il y a moins de concurrence donc plus de marge de négociation avec les propriétaires. Surtout dans les États limitrophes avec les Etats principaux (NY, Florida, Californie) comme l’Alabama, Georgie, Arizona, Oregon, Caroline du Nord ou encore Colorado et Nevada. Nous vérifions en amont de nombreux indicateurs (comme les tendances de l’offre et de la demande , la croissance démographique et le jours moyen de revente) , ce qui nous permet de valider ces secteurs géographiques à forte demande.

13/ Quelle rentabilité peut-on en atteindre ?

LandQuire permet de générer un retour sur investissement de 15% environ, sur des périodes de moins d’un an. Une fois les bénéfices récupérés, les investisseurs ont la possibilité de renouveler leur investissement pour multiplier les rendements.

14/ La revente est-elle une difficulté ?

Nous n’achetons que dans des marchés où la demande est plus élevée que l’offre donc cela permet une revente plus rapide et au prix du marché.

15/ Quel est l'état du marché immobilier et foncier aux USA ?

Les USA sont en sous construction depuis plus de 10 ans et pour répondre à la demande actuelle, le marché a besoin de 5 millions de nouvelles maisons. Les constructeurs et promoteurs ont donc un grand besoin de terrains pour construire ces maisons et les places se font de plus en plus rares. Au vu de la situation, nous nous plaçons dans un vent favorable et une position de force en proposant des terrains de qualités pour répondre à cette forte demande.